图文直播——

2025-04-30    15:00    主持人

新闻界的各位朋友，女士们、先生们：

大家下午好！欢迎参加市政府新闻办新闻发布会。

今天，我们邀请市住房城乡建设局党组书记、局长、一级调研员娄本亮先生，市住房城乡建设局党组成员、副局长、二级调研员、新闻发言人王印林先生，市房产管理服务中心党委书记、主任金飞先生，市房产管理服务中心党委委员、副主任蒋志虔先生，市房产管理服务中心办公室主任、党建工作科科长马鑫女士，介绍我市高品质住宅引领行业高质量发展相关情况，并回答记者提问。

首先，请娄本亮先生介绍有关情况。

2025-04-30    15:01    娄本亮

尊敬的各位媒体朋友、女士们、先生们：

大家下午好！非常高兴参加本次新闻发布会，首先，我代表市住房城乡建设局，向长期以来关心支持住建事业发展的社会各界表示衷心感谢。住房承载民生期盼，品质定义城市未来。当前，人民群众对住房的需求正从“安居”向“优居”跨越。泰安市以“住有宜居”为行动纲领，通过政策赋能、品质攻坚、城市更新和服务升级四大引擎，全面构建房地产市场高质量发展新格局。今天我们召开本次新闻发布会，介绍我市“高品质住宅引领行业高质量发展”工作情况，既是向全社会展示我市房地产领域的新成果、新方向，也是向广大市民传递我们推动房地产业转型升级、满足人民群众美好生活需要的坚定决心。下面，我将相关工作情况介绍如下：

一、稳市场：政策工具精准发力，激活行业“新动能”‌

一是‌靶向施策稳预期‌。聚焦“止跌回稳”目标，市委、市政府创新推出“1措施+4清单”政策组合拳，“一措施”即《泰安市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，“四清单”即建立保交房任务、已供未开发土地、商品房去库存、高品质住宅项目“四张清单”，让“好政策”从纸面落到实处，切实让群众享受到更多政策红利和优质服务。二是‌金融护航保交付。用好城市房地产融资协调机制，持续推动“白名单”扩围增效，全市‌66个项目纳入“白名单”，63个项目获银行授信，落地融资79.8亿元‌，引导开发企业开展“保价至交付”活动，让群众购房更安心。三是‌改革破局促循环。‌全国首创存量房资金监管与“带押过户”双机制，以片区为服务半径，试点运行4家房产一体化服务大厅，助推二手房交易，今年1-3月，全市二手房销售同比增长45.33%，高于省平均增幅近20个百分点。贝壳总部将泰安市作为全国房产一体化服务平台建设的示范城市，正在合作研发全国房产交易一体化系统，实现“自主交易+资金监管+房产交易”的全流程、多元化服务。

2025-04-30    15:05    娄本亮

二、铸精品：全生命周期打造“泰安好房子”品牌‌

一是‌标准先行树标杆‌。出台《关于推进高品质住宅开发建设的实施意见》，从容积率奖励、规划金融、施工许可等5个方面制定支持政策。组织专家编制了《泰安市高品质住宅开发建设指引（试行）》，从质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适等6个维度，设定六类指标，建立“规划—设计—施工—运维”全周期标准，推动住房从“盖房子”向“好生活”升级。二是‌试点示范强引领‌。制定了《泰安市高品质住宅试点项目评价办法（试行）》，组织全市房地产开发企业开展市级高品质住宅试点项目评选工作，20个项目入选市级高品质住宅预审库，5个项目获评‌省级试点，分别是新华·御湖庄园·听湖组团项目、泰山龙胤北区、南区项目、观山悦湖･福邸项目、绿城桃李春风小区一期项目。三是‌多方联动抓推广。全省“高品质住宅山东行”启动仪式在我市举办，先后组织开展“博华园”杯“高品质住宅山东行、发现泰山好房子”优秀房地产项目短视频大赛等活动，创新组织“移动房交会”跨城推介、“旅游+地产”营销展示等新模式，常态化、全面推介我市“好房子”，以生态之美、宜居之城、优质住房，吸引越来越多的外地人来泰置业安家。

三、暖民心：城市更新提档加速，老社区变身幸福港湾‌

一是老旧小区换新颜。抢抓国家大力推动城市更新行动机遇，因地制宜实施城镇老旧小区改造，努力把老房子改造成“好房子”，全市累计改造老旧小区‌1343个‌，惠及家庭‌23.53万户‌；泰山区灵山小区入选‌国家级改造示范项目、省城市更新创新案例，泰山区列入城市居民居住品质提升领域激励对象，获省级激励资金‌200万元‌。坚持“能加则加、愿加快加”，出台全流程政策包，支持老旧住宅加装电梯，累计加装电梯‌358部‌，老旧小区实现从“脏乱差”到“净靓美”的蝶变。二是‌红色物业筑堡垒。‌创新“物业融网·红暖万家”工程，成功举办全省物业提质扩面现场观摩活动，“强机制、促融合、创新实施‘物业融网·红暖万家’工程”案例被列为全国党建引领物业管理融入基层治理报告典型推广案例。大力推广“物业＋康养”新模式，编制《泰安市“物业+康养”服务菜单指引》。发布全省首个《物业安全生产职责清单》，泰山区华新小区获评‌省级美好家园‌，争创2个齐鲁红色物业省级星级企业和5个星级项目。三是‌保障托底护民生‌。加强公租房分配动态管理，稳步发展保障性租赁住房，2024年累计发放租赁补贴516户，实物配租分配709套；筹建保障性租赁住房422套。加快发展人才住房，联合九部门发布“惠才安居”行动方案。推动收购存量商品房用作保障性住房和“以旧换新”加速落地，全省率先获得‌存量房收购再贷款授信9567万元‌，通过“国企收储+以旧换新”打通置换链条，让改善型需求“退得畅、换得顺”。

住房是民生之要，品质是幸福之基。在今年的政府工作报告中，首次写入“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，彰显了党和政府对民生福祉的深切关怀。

下一步，我们将紧紧围绕全市经济社会发展大局，让“事业有成、泰山脚下有套房”成为泰安招商引资的金字招牌，让社会各界“登高望远、选择泰安”，全力打造“安居岱下·印象泰安”宜居城市品牌，以绿色、低碳、智能为方向，完善标准体系，扩大试点示范效应，推动房地产业良性循环，让群众从“有房住”迈向“住得好”。

谢谢大家！

2025-04-30    15:11    主持人

接下来，请各位记者朋友就关心的问题进行提问，提问时请先通报自己所在的媒体单位。

2025-04-30    15:12    大众日报记者

请问泰安市在推进高品质住宅开发建设方面，制定了哪些支持政策？有哪些建设标准？

2025-04-30 　　 15:12    王印林

感谢这位记者朋友的提问。去年以来，聚焦高品质住宅开发建设，回应人民群众对美好居住环境的新期待、新向往，我市制定了高品质住宅建设《实施意见》《开发建设指引》《规划设计指引》《评价办法》等系列文件，大力推动高品质住宅建设，积极优化增量住房。其中《关于推进高品质住宅开发建设的实施意见》由市住房城乡建设局、市发展改革委等12个部门联合印发，从容积率奖励、规划支持、金融支持、施工许可支持、优惠优先激励等5个方面制定了支持政策。《泰安市高品质住宅开发建设指引》从6个维度，设定了六类指标，分别是：质量优良、安全耐久；功能优化、健康舒适；环境优美、便利宜居；设施完善、技术先进；低碳绿色、节能环保；服务精细、邻里和谐。这6个维度、48个字，是骨架，是核心，是对高品质的全面阐释。

相较于普通住宅，高品质住宅在建设标准方面有所提升，比如高品质住宅层高不能低于3米，车位尺寸不小于2.5米×5.3米，预留新风系统安装条件，进一步提高了居住舒适度；在建造工艺方面，要求大力推广新技术、新材料、新工艺、新产品，新型绿色建材应用比例不低于50%，提高住宅科技水平；在提升质量安全方面，要求施工单位编制“高品质住宅施工专篇”，专项说明高品质住宅相关要求做法，对易发常见问题主要防控措施的关键工序、关键部位，实行“举牌验收”并留存影像资料；要求墙体强化抗裂措施，楼板设置隔声垫，室内排水管采用低噪声管材或包覆隔声材料等措施，最大限度解决住宅隔音差、渗漏、开裂、反味等问题；在服务方面，要求高品质住宅以市民需求为导向，落实完整社区要求，完善公共服务设施，打造全龄友好的环境；要提升物业管理水平，拓展服务模式，提供好服务。下一步，我局将以建设安心舒心贴心暖心称心“五心好房”为目标，进一步加大政策支持，加强监督检查，全力打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众高品质居住的需要。

谢谢大家。

2025-04-30    15:16    山东广播电视台记者

请介绍一下泰安市在激活房产市场、高效便民利民、优化市场环境等方面有哪些创新举措。

2025-04-30    15:16    金飞

感谢这位记者朋友的提问。为最大程度方便市民就近办理房产服务业务，落实国务院“高效办成一件事”要求，我市以“让数据多跑路、群众少跑腿”为核心，创新实施房产服务“一体化办公”，以片区为服务半径，利用中介机构服务场所，拓宽政务服务渠道，打造市民“家门口”的房产服务办事大厅。通过整合不动产登记、税务、公积金、金融机构等线上办公资源，同步引入银行、公证、评估等市场化服务机构，打通契税缴纳、公积金贷款、银行贷款、公证办理、抵押过户、不动产资料审核出证等6大业务系统，实现了二手房交易、登记、缴税、贷款、水电气暖同步过户等业务流程就近一站式办理。创新性体现在：

（一）优化“四项”业务办理：一是“带押过户”跨行贷款高效办理，通过实行二手房交易资金监管及前期贷款担保公司监管，解决“带押过户”跨行办理业务手续复杂、协同难度大、办理周期长等问题。二是公积金贷款审批“前置服务”,有效解决因买房人贷款资格审核不通过导致的交易中断风险。三是二手房交易资金专户监管。由银行与不动产登记交易中心共同监管，按照二手房交易过户节点拨付资金，实现交易流程透明、资金走向透明。四是“线上缴税”快速办理。在“一体化办公”办事大厅设立电子税务的相关窗口，推行全国电子税务局支付模式，实现房产交易涉税业务在线办理。

（二）推动“三项”数据同步：一是住宅专项维修资金免申请同步过户。房屋产权发生变更登记后，住宅专项维修资金的房屋产权人信息将自动更新。二是线上物业交割等生活服务同步办理，一体化完成水电气暖房产相关业务等。三是提取公积金缴纳购房首付款同步划转。通过系统业务协同方式，实现提取的住房公积金成功划转至预售资金监管账户，切实减轻了购房人的资金压力。

（三）实现“两个”业务首创：一是创新政府部门设立存量房交易资金专用账户监管，按照二手房交易过户节点拨付资金；二是创新二手房交易“带押过户”跨行贷款担保业务，解决“带押过户”跨行办理业务手续复杂、协同难度大、办理周期长等问题。

谢谢。

2025-04-30    15:20    齐鲁晚报记者

请介绍一下泰安市二手房“以旧换新”和收购存量房用作保障性住房工作的相关情况。

2025-04-30    15:20    蒋志虔

感谢这位记者朋友的提问。为进一步完善“保障+市场”住房供应体系，更好满足居民多样化住房需求，我市组织开展了“以旧换新”和“存量房收购”试点工作，取得了阶段性成效。

自2023年起，我市先后采取中介公司、国有平台和市场化三种模式，组织开发企业开展二手房“以旧换新”业务，有效帮助有换房需求的居民置换新房、改善住房条件，提高房屋流通率，激发住房消费市场活力。目前，全市共有5个项目开展二手房“以旧换新”，分别为：泰山区嘉业泰山玖玺1个项目，岱岳区观山悦湖·福邸、观山悦、依山墅3个项目，东平县园博江南府1个项目。观山悦湖·福邸项目第一轮二手房“以旧换新”活动已结束，后续将适时启动第二轮试点，其余项目仍在有序开展中，各位市民朋友如有换房需求可及时关注。

2024年，按照国家和省市有关部署，我市组织开展了配售型保障性住房需求和房源摸底调查，制定了《泰安市收购已建成存量商品房用作保障性住房的实施方案》，发布了征集房源的公告。市政府选定泰安市泰山置新房产管理有限公司作为收购主体，坚持自主决策、以需定购、稳慎有序的工作原则，明确了收购范围、标准和流程。

2025年2月18日，住房城乡建设部召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会。会议指出，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。我市积极响应，制定了《泰安市配售型保障性住房管理办法（试行）》，加快建设配售型保障性住房轮候库，加速推进收购存量商品房用作保障性住房工作。截止目前，泰山置新公司已与2个项目初步达成意向，已完成第三方评估机构招标工作，正在进行评估。2024年12月，已获批工商银行保障性住房收购贷款授信9567万元，为全省首批。下一步，将按程序开展收购和配售（配租）等工作。

谢谢。

2025-04-30    15:24    大众网记者

请问泰安市在“好房子”推介，打造“安居岱下   印象泰安”宜居城市品牌上都有哪些举措？

2025-04-30    15:24    马鑫

感谢这位记者朋友的提问。为营造房地产市场筑底企稳的氛围和预期，我们策划了“居山水名城 享品质好房”2025泰安市高品质住宅引领行业高质量发展系列推介活动，共设置8个专题，实施10+N个配套活动，下面简要向大家介绍一下：

一是“论道泰山”泰安房地产行业高品质发展大讲堂。邀请国家住建部和省住建厅高品质住宅政策研究专家，详细解读房地产行业发展有关政策，开展高品质住宅标准化建设培训。二是泰安市房产服务一体化工作现场观摩会议。现场调研观摩全市房产服务一体化办公示范点，推动房产办证、住宅维修资金、公积金贷款、水电气暖生活服务更加便民高效，打造房产服务“一件事办好”泰安模式。三是常态化房产交易展示会。利用周末、五一、国庆等节假日，举办住房汽车消费节、线上房展会，提振消费信心，推动“以旧换新”和市场良性循环。四是区域购房节系列活动。鼓励县（市、区）、功能区积极开展个性化、属地化住房促销活动，有效释放返乡人员购房需求。五是移动房交会。组织省内外跨区域推介活动，以“安居岱下   印象泰安”为主题，重点到济南、济宁等地推介，扩大住房外销比例。六是“泰安旅游＋地产”营销展示。将房产项目推介与泰山旅游相融合，在旅游景点、网红打卡地等宣传推介泰安优质房地产项目。七是住房团购系列活动。精准对接来泰购房群体及市内高校、医院、企业职工的购房需求，开展精品楼盘精准定制化推介。八是“好房子”推介系列主题宣传。聚焦“房产一体化服务等政策创新、打响泰安‘保价至交付’诚信品牌、智慧智造引领高品质住宅消费”三大主题，开展“主流媒体泰安行”等N个系列宣传活动，宣传泰安房地产业发展成果和宜居城市环境。今年以来，我市已通过省市联动、线上线下举办了4场“安居岱下 印象泰安”高品质住宅展播，在济南重点区域、红门和桃花峪游客集散基地、驻泰疗养机构开展了高品质住宅推介，把我市的“好房子”与泰山同步推介，全力打造“安居岱下   印象泰安”宜居城市品牌，让更多人选择泰安、筑梦泰山。

谢谢。

2025-04-30    15:28    主持人

现场提问就到这里。大家如有其他需要采访的内容，会后请联系市住房城乡建设局办公室，联系电话：8226867。

本场新闻发布会到此结束。谢谢大家！